还说酒店式公寓好租不好卖?醒醒吧!两年涨幅高达75%!

2018-07-31 17:34:29
摘要|

  对于酒店式公寓,一直有这么一种论调,说这种产品好租不好卖。这种论调的依据是酒店式公寓在二手房市场的流通性差,且就升值速度而言,也往往不如同区域的住宅。

  这话要是放在两年前说,并没什么毛病,但如果放到现在,就有点不合时宜了。

  不经意间,过去在二手房市场少有人问津的酒店式公寓,正逐渐掌握话语权,有些甚至已成为“硬通货”。

  1.

  ·霸屏新房成交榜单后·

  二手房市场也被酒店式公寓攻陷

  今年以来,已不止一位同行和小编说过,各大机构有关商品房成交的月排行、周排行越来越没意思了,为什么呢?因为不看都知道又被酒店式公寓霸屏了。

  确实,这两年酒店式公寓的火爆,已经毋庸赘言。随便点开一个成交排行,如果你在上面找不到酒店式公寓,算我输。(PS:点开纯住宅排名属于作弊行为)

  有人可能会说,住宅不仅被限购而且还要摇号,诸多束缚之下,成交肯定拼不过酒店式公寓。OK,在我们看了相对公平的二手房市场销售状况之后,酒店式公寓的风头依旧不减。

  根据杭州我爱我家的统计,2017年1—10月份,杭州总共成交二手房(含商业类地产)超过5万套,其中酒店式公寓的成交占比大约在16%左右,比前几年有较大提升。

  滨江我爱我家的一位中介告诉记者,由于区域内没有什么新房,二手住宅的门槛又过高,最近一年,不少年轻小夫妻纷纷选择酒店式公寓作为第一居所,像离他们门店较近的博邑郡,每周就能卖出好几套。

  “卖得一点不比住宅差,上个月单我这里就卖了2套出去。”


2.

酒店式公寓升值慢?

均价两年涨75% 涨幅压倒住宅

除去成交,过去一直被人所诟病的“升值慢”这点,也在逐渐改变。


先来看一手房,记者查阅了最近十年的数据发现,在2017年以前,杭州酒店式公寓的成交均价一直稳定在1.5万元/平米上下。

也就是说,在2009-2016年这8年间,杭州酒店式公寓的整体价格几乎是在原地踏步。然而当时间步入2017年,情况就完全不同了,当年酒店式公寓的平均成交价首次攀上两万大关,今年截至目前,更是已接近2.6万元/平米。

短短两年,整体的成交均价暴涨了1.1万元/平米,涨幅高达75%!就幅度而言甚至压倒了住宅(相对于2016年,2018年住宅的价格涨幅为54%)。

诚然住宅有限价的制约,但考虑到2016年以前,住宅的涨幅是完爆酒店式公寓的状态,如此反转仍显得殊为不易。


再来看二手房层面的变化,这是打破酒店式公寓“升值慢”论调的最有力证据。


随便看几个项目:


兴耀鑫都汇

2015年1.2万元/平米,现在3.3万/平米;

蓝钻天成

2015年1.7万/平米,现在2.9万/平米;

中粮方圆府的商住部分

2015年1.1万元/平米,现在2.5万元/平米;

阳光银泰城(以前的中大银泰城)

2015年1.3万元/平米,现在2.5万元/平米。


据我爱我家数据显示,去年1-10月,杭州二手普通住宅的价格涨幅为38%,而二手酒店式公寓的这一涨幅数据也达到了32%,几乎已经快要追平住宅了。


3.

从“老大难”到“香饽饽”

二手酒店式公寓何以逆转?

显然,2016年以来针对住宅连续出台的限购政策是一个原因。

由于没有房票,许多投资客不得不转而选择酒店式公寓,而在去年行情大火的背景下,该类产品的供应又没有较前几年出现大的增长,这就造成了供不应求的局面,一些买不到新房的人,就会涌向二手市场。


购房者心态的转变,也是一个原因。

小编的朋友小米就是个很好的案例,就在去年他入手了一套星耀城的二手酒店式公寓。小米告诉记者,他买酒店式公寓完全是因为它不占房票,作为过渡没有风险。

“幸好当时买了公寓没有买住宅,现在摇号了,别人还要卖了手上的房子去享受无房户倾斜,我完全不用。”随着摇号政策的落地,小米愈加肯定了自己的选择。

虽然文中引用的是杭州的数据,但是张家界自2016年来的房价涨幅一点也不逊色于杭州这种大城市,随着张家界限购政策的实行,还有消费观念的改变,再加上高铁开通,外来投资游客的增多,张家界的酒店公寓一定会成为下一个投资热点!

龙翔国际精品五号楼,

仅此一栋,后会无期!


标签: 公寓酒店住宅

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